潮新闻·浙江日报记者方臻子
2月21日，农历二月二，龙抬头，祥龙醒春，万物丰盛。
好兆头下，杭州举行了年第一批集中供地，共推出13宗住宅地块，总成交价亿元，有8宗拼到了“封顶+摇号”，开发商又在杭州“抢地”了。
另一方面，杭州二手房市场也在年后迅速火了起来。传统淡季2月，中介签约大厅却人头攒动，日成交量甚至冲破了套。
土地和市场的双向正反馈，构成杭州楼市“龙抬头”的新旋律。
01持续升温
本次集中供地共推出13宗地块，总出让面积亩，建筑面积93.5万方，起价.7亿元。
上午9时开始网上限时竞价，52分钟后“上半场”就告一段落，干脆利落：13宗土地中，5宗成交、8宗溢价封顶摇号。
成交结果请看图表——
制图：涌金君
“大家对市场很有信心啊。”看完土拍直播，一名业内人士如此感慨。
8宗溢价封顶地块，分别位于“钱江新城二期”“萧山市北”“良渚新城”“临平新城”等炙手可热的板块。
“钱二”近期改善楼盘扎堆，销售火爆；萧山市北新房已经断供，更是不愁卖；良渚又在前一天官宣为杭州“一主六辅三城”中唯一以街道为单位的辅城，收获政策利好；临平新城作为钱二的直接外溢，热度一直也较高。
下午的摇号现场，不仅滨江、绿城、万科等大家熟悉的本土以及深耕本地的开发商活跃度很高，北京、上海、重庆、福建、江苏、安徽、江西、山西、山东等省外开发商，也来杭州试水拿地。
再看5宗没有封顶的地块，3块位于富阳区、临安区、大江东等非核心区域。其中，新房市场不景气的富阳区和临安区，均由当地区域性开发商拿地。
这也说明，在当前市场环境下，房企拿地策略更注重安全性，即主要聚焦核心城区。
曝出大冷门的，是“未来科技城号地块”和“良渚新城良祥路东玉鸟路北地块”，一块溢价6.9%，另一块甚至是零溢价。
然而，细看它们的出让条件，就会发现“冷”是有原因的：楼面起价与毛坯限价的价差较小，尤其是未科地块，差价仅在元/㎡。
对比今天拼到摇号的地块，比如有40家开发商报名的“四堡七堡单元JG-25地块”，楼面起价与毛坯限价的价差甚至达到了元/㎡。
不难发现，与数年前杭州土地最火时、开发商不惜亏本也要拿地的疯狂不同，同样是“抢地”，如今开发商变得更加理性与谨慎，严守着利润线。
02复苏明显
土拍升温的同时，最近的杭州房地产市场也是春意融融。尤其是市场定价的二手房市场，更是率先感受到了“春江水暖”。
“挂出去的房子一周成交，这个有点惊到我了。”一名网友讲述了他最近的卖房经历,“租客还没商量好怎么搬，房子就卖了，买家直接晚上跑我家楼下的中介门店来谈，现在行情确实火爆。”
本月的二手房，淡季不再淡。经纪人又忙碌了起来，带看量翻了一番，不少中介的
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.shenjingshuairuoazl.com/sjsrys/10437.html
